“เจ. เอส. พี. พร็อพเพอร์ตี้” โชว์ 3 เมกะโปรเจค

เจ. เอส. พี. พร็อพเพอร์ตี้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แนวราบและที่อยู่อาศัย ชู 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมเฉียด 1.5 หมื่นลบ. คาดรายได้ปีนี้ 2.6 พันลบ. ตั้งเป้าปีหน้าเติบโตเพิ่ม 100% เตรียมพัฒนาโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 5 Q2 ปีหน้า

คุณทนงศักดิ์ มโนธรรมรักษา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เจ. เอส. พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา 3 โครงการซึ่งประกอบด้วย

     1. โครงการอาคารพาณิชย์และพื้นที่ให้เช่าภายใต้โครงการสำเพ็ง 2 มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท ซึ่งได้เปิดตัวเมื่อปี 2555 และก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อไตรมาส 4 ปี 2556  ปัจจุบันเฟส 1 และ 2 มียอดโอนกรรมสิทธิ์กว่า 90% และคาดว่าภายในช่วงต้นปี 2558 จะสามารถทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าได้ทั้งหมด

ส่วนเฟส 3 และ 4 คาดว่าจะเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2558 และจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าได้หมดในช่วงปลายปี 2558 ปัจจุบันทั้ง 2 เฟสมียอดขาย 3,700 ล้านบาท พร้อมทั้งคาดว่าจะสามารถปิดการขายพื้นที่ได้ทั้งหมดในช่วงปลายปี 2558 เช่นกัน

นอกจากนี้ ล่าสุดเมื่อวันที่ 22-23 พฤศจิกายนที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดตัวโครงการสำเพ็ง 2 ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 20 ไร่ โดยเป็นคอนโดมิเนียม สูง 25 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และสูง 16 ชั้น จำนวน 6 อาคาร มีทั้งหมด 2,787 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 470 ยูนิต หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 753 ล้านบาท

     2. โครงการไมอามี่ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมจำนวน  5,010 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 120 ไร่มูลค่าโครงการกว่า 5,500 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการขออนุญาตจาก EIA คาดว่าจะได้รับการอนุมัติและสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในเดือนมกราคม 2558 โดยโครงการนี้ ได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 40% หรือประมาณ 2,200 ล้านบาท และมีแผนเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าได้ในช่วงไตรมาส 4/2558

“จุดเด่นโครงการนี้คือทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งอยู่บนถนนสุขุมวิท จังหวัดสมุทรปราการ ด้านหน้าโครงการติดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทราปราการ-บางปู) ส่วนด้านหลังโครงการติดทะเล ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกในประเทศไทยที่ติดทะเล อยู่ใกล้กรุงเทพฯ และมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านด้วย” คุณทนงศักดิ์ กล่าว

{gallery}Biz_Interview/2014/bfi_023/jps/photo{/gallery}

สำหรับโครงการที่ 3 คือ โครงการทิวลิป สแควร์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมหรูสไตล์ยุโรปแห่งแรกในย่านอ้อมน้อย มีทั้งหมด 1,030 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ จำนวน 95 ยูนิต รวมทั้ง คอมมูนิตี้มอลล์  โดยตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 35 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 1,800 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการนี้ได้ผ่านการอนุมัติจาก EIA เรียบร้อยแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง  และมียอดขายแล้วกว่า 40% หรือประมาณ 800 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าได้ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2558

คุณทนงศักดิ์ กล่าวถึงเป้าผลประกอบการในปีนี้ว่า คาดว่าตัวเลขจะจบที่ประมาณ 2,600 ล้านบาท ซึ่งบริษัทมีความมั่นใจว่ามีความเป็นไปได้อย่างแน่นอน เนื่องจากผลการดำเนินงานในช่วง 11 เดือนของปีนี้มีรายได้ 2,300 ล้านบาท โดยเป็นรายได้ที่รับรู้จากโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 1-2 ส่วนในปี 2558 คาดว่าจะสามารถเติบโตเพิ่มจากปี 2557 เท่าตัวหรือ 100% 

ด้านแผนการลงทุนในปี 2558 บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการสำเพ็ง 2 เฟส 5 บนพื้นที่ 40 ไร่ ในรูปแบบคอนโดมิเนียมและอาคารแนวราบเชิงพาณิชย์ มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างประมาณไตรมาส 2 ปีหน้า นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งในปัจจุบันอยู่ระหว่างการพิจารณาทำเลที่ตั้ง และจะดำเนินการพัฒนาโครงการตามคอนเซ็ปต์คอมเมอร์เชียลโลว์ไรส์เช่นเดิม